تكاليف شراء عقار في تركيا 2021
تعتبر تركيا من أكثر الدول المفضلة للسكن والاستثمار بموقعها الفريد، جغرافيتها الرائعة، ثقافتها والحضارات، المناخ، التاريخ العريق والمزايا والفرص التي توفرها للمستثمرين الأجانب. حيث ان هناك بعض القضايا المهمة التي يجب على الأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في تركيا الانتباه إليها والتي حققت تقدمًا كبيرًا في قطاع العقارات وظهرت كواحدة من أكثر الدول جاذبية. من أهم الأمور التي يجب مراعاتها العمل مع مستشارين عقاريين دقيقين وموثوقين. بالنظر إلى معدل الربح المرتفع لسوق العقارات في تركيا يعد العمل مع المستشار العقاري المناسب مسألة مهمة في زيادة معدل الربح ومنع المخاطر المحتملة. حيث ان بيع العقارات للأجانب في تركيا هو موضوع يتطلب خبرة في العديد من الموضوعات مثل الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة واستردادها، الحصول على الجنسية التركية وتصريح الإقامة. كما ان الوكيل العقاري الخبير يمكنه من تقديم مزايا جدية للمستثمر. لذلك، يجب اختيار المستشار العقاري المراد العمل معه بدقة.
في هذه المواقف فإن الاستفادة من المزايا وعدم فقدان الحقوق والقيام بالاستثمار الصحيح يتطلب التوجيه والإدارة الصحيحين. بعد خفض الجنسية التركية عن طريق الاستثمار إلى 250 ألف دولار أمريكي زاد الطلب على العقارات في تركيا بشكل كبير. حيث يقدم فريق ديار ترك العقارية المحترف وذوي الخبرة أفضل خدمة لعملائها الذين يرغبون في الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار في تركيا.
لماذا يجب أن تستثمر العقارات التركية؟
لانها فرصة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار: حيث خفضت الحكومة التركية مبلغ التجنس من 000،000 1 دولار أمريكي في السنوات الماضية إلى 250.000 دولار أمريكي. لهذا السبب، كانت هناك زيادة كبيرة في سوق الاستثمار العقاري السكني. حيث تجذب الجنسية التركية اهتمامًا كبيرًا بسعرها المعقول وعملية التقديم السهلة. حيث ان الأجانب الذين يشترون عقارات بقيمة 250.000 دولار أمريكي أو أكثر يمكنهم الحصول على جواز سفر تركي مع عائلاتهم (الزوج والأطفال دون سن 18).
تكاليف شراء منخفضة: تمتلك تركيا سوقًا عقاريًا ميسور التكلفة مقارنة بالعديد من الدول الأوروبية. على عكس البلدان الأخرى تتميز بتكاليف شراء منخفضة ومعدلات ضرائب منخفضة وعملية شراء سهلة.
فرصة شراء مربحة بسعر صرف مرتفع: يتوقع الأجانب الذين يرغبون في شراء عقارات في تركيا العديد من المزايا بالإضافة إلى مزايا سعر الصرف. فان هذه الخسارة المؤقتة للليرة التركية مقابل العملات الأجنبية تعني فرصة جيدة للمستثمرين الأجانب.
الجودة والتنوع العقاري الحديث: يتطور سوق العقارات التركي يومًا بعد يوم حيث يقدم للمستثمرين الجودة وخيارات شراء العقارات الحديثة. كما يشهد سوق العقارات التركي الذي يضم عقارات ذات جودة مناسبة لكل ميزانية نموًا وتطورًا كل عام.
فرصة عالية الربح على المدى القصير: يتم تعريف الاستثمار العقاري على أنه نوع الاستثمار المتوسط والطويل الأجل مع أقل المخاطر. حيث تقدم أسعار العقارات التي ترتفع بسرعة كبيرة في تركيا فرصًا استثمارية عالية الربحية لمستثمريها في وقت قصير.
البلد المثالي لحياة جيدة: تركيا بلد يُشار إليه كثيرًا مدى الحياة وكذلك للاستثمار عالي الربح. حيث تعد تركيا المكان الذي يفضله أولئك الذين يريدون حياة امنة في التقاعد وفيها العديد من المرافق.
ما الذي يجب مراعاته عند شراء العقارات في تركيا؟
من الضروري الحصول على معلومات حول المزايا مثل الموقع والعمر البناء وما إلى ذلك من العقارات والتصرف وفقًا لذلك.
أولئك الذين يرغبون في الاستثمار في الإسكان الذي سيتم تقديره في وقت قصير يجب أن يستثمروا في العقارات في منطقة متطورة.
إن موقع العقار المراد شراؤه في موقع مركزي أو ريفي له أهمية كبيرة من حيث قيمته.
شراء عقار من موقع مركزي يحقق أرباحًا مربحة على المدى القصير والمتوسط والطويل.
تعد المناطق المتطورة حديثا بديلاً جيدًا للمستثمرين الذين يرغبون في شراء عقارات منخفضة السعر من أجل استثمار طويل الامد.
يجب على المستثمرين التحقق من مطابقة المنزل المراد شراؤه مع لائحة الزلازل.
التكاليف الإضافية التي قد تأتيك عند شراء عقار 2021
عند شراء عقار في تركيا، هناك تكاليف إضافية مثل رسوم سند الملكية وتقرير التقييم، تأمين TCIP، الاشتراكات ورسوم الترجمة بالإضافة إلى سعر بيع العقارات. ايضا هناك رسوم إضافية مثل رسوم كاتب العدل للمبيعات التي تتطلب توكيلًا رسميًا ورسوم الفائدة للمبيعات على الائتمان.
يجب على المستثمر الذي يقرر شراء عقارات في تركيا أن يتصرف مع العلم أن هناك بعض النفقات الإضافية تنتظره بخلاف سعر العقار. لهذا السبب يجب أن يعلم أنه سيكون هناك العديد من المدفوعات بخلاف سعر بيع العقار وعليه تعديل ميزانيتها وفقًا لذلك. العمل مع وكيل عقارات محترف في هذه العملية يحمي المستثمر من النفقات غير المتوقعة. قد يواجه المستثمر الذي يتصرف دون معرفة التكاليف الإضافية تكاليف غير متوقعة مما قد يجعله يتخلى عن الاستثمار. لذا ماذا تفعل للمدفوعات غير السارة غير المتوقعة؟ ما نوع التكاليف التي ينتظر المشترين عند شراء العقارات في تركيا؟ في هذا المقال سنتحدث عن تكاليف شراء العقارات في تركيا لعام 2021.
يجد المشترون الذين يخططون لشراء عقارات في تركيا أن النفقات أثناء شراء العقارات منخفضة مقارنة بالدول الأخرى وهم راضون عنها. ومع ذلك فإن أي شخص يفكر في الاستثمار لا يزال يرغب في معرفة مكان الدفع ومقدار ذلك. لهذا السبب قمنا بإدراج الرسوم التي يجب دفعها عند شراء العقارات في تركيا.
تكاليف شراء عقار في تركيا 2021
رسوم سند الملكية
يتم احتساب ضريبة تحويل سند الملكية في تركيا بنسبة 4٪ من سعر بيع العقارات. لهذا السبب سيختلف مبلغ ضريبة نقل الملكية التي سيتم دفعها وفقًا لقيمة العقار المراد شراؤه.
في عمليات شراء العقارات قد تواجه ضرائب ومدفوعات إضافية أكثر مما تعتقد. أول وأهم هذه التكاليف الإضافية هو رسم سند الملكية. تشمل رسوم سند الملكية عمومًا الصندوق المتجدد لسند الملكية وهو عنصر دفع إلزامي آخر.
أثناء عملية نقل سند الملكية تطلب مديرية السجل العقاري والسجل العقاري رسومًا قدرها 4٪ من قيمة العقار. تعتمد قيم العقارات المعلنة في تركيا على شرائح الأسعار المحلية وعادة ما تكون أقل من أسعار البيع. في تركيا يُحظر إظهار سعر البيع المذكور في سند الملكية أقل من سعر السوق الحالي المستلم من البلدية. ومع ذلك يتم عرض معظم المعاملات بالقيمة العادلة والتي تقل عن مبلغ المبيعات. قد يتسبب هذا الذي يتم إجراؤه لدفع رسوم دراسية وضريبة دخل أقل في حدوث بعض المشاكل لاحقًا. إذا قررت إدارة الإيرادات أن سعر البيع أعلى من المبلغ الموضح، فهناك احتمال لاتخاذ إجراء جزائي بسبب الاختلاف في الإعلان بسبب رسوم السند والرسوم المفقودة.
ضريبة الأملاك
من المصاريف الرئيسية الأخرى التي يجب دفعها بعد شراء عقار في تركيا ضريبة الأملاك. ضريبة الأملاك هي نوع من الضرائب يتم دفعها مرة كل عام. تخضع جميع الأموال غير المنقولة المشتراة (أرض، سكن، متجر، أرض) لضريبة الملكية. قد يختلف المبلغ الواجب دفعه من سنة إلى أخرى. يمكن أن تختلف أيضًا وفقًا للعديد من المعايير. للاستفسارات المتعلقة بضرائب العقارات كلمة المرور الخاصة بك من e-devlet أو مكتب الضرائب عبر الإنترنت التابع لإدارة الإيرادات و T.C. يمكن لرقم الهوية إجراء استفسار عن الديون باستخدام رقم الهوية الخاص بك. على الرغم من أنه يُعرف باسم الدفع الإلزامي إلا أن الأشخاص المعفيين من ضريبة الأملاك ليسوا ملزمين بإجراء هذا الدفع.
يمكن للأرامل والمعوقين والعاطلين عن العمل والمتقاعدين وربات البيوت الذين ليس لديهم منزل ثان الاستفادة من الإعفاء من ضريبة الأملاك.
هل الضرائب العقارية مرتفعة في تركيا؟
ضرائب العقارات في تركيا منخفضة مقارنة بالعديد من الدول. يتم فرض ضريبة ملكية سنوية بنسبة 0.2٪ لكل عقار في المناطق الحضرية و 0.1٪ في المقاطعات غير الحضرية. بالنسبة للعقارات التجارية يتم دفع 0.4٪ في المناطق الحضرية و 0.2٪ في المناطق غير الحضرية. عند التوقيع على سند الملكية يجب على البائع التأكد من أن العقار لا يدين بضرائب على الممتلكات.
أتعاب المترجم والتوكيل
يحتاج الأجانب الذين يرغبون في شراء عقارات في تركيا إلى مترجم محلف أثناء نقل سند الملكية. في ذلك الوقت يحتاج إلى مترجم يقوم بنقل الأسئلة المطروحة في سند الملكية إليه ويساعده أثناء نقل سند الملكية. بعض الوثائق بحاجة إلى أن تترجم. تختلف أتعاب المترجم والتوكيل تبعًا للغة التي يتم ترجمتها والمحتوى وطول المستند. يتراوح متوسط رسوم المترجم المحلف بين 300-500 ليرة تركية. تتراوح رسوم التوكيل بين 750-1100 ليرة تركية في المتوسط.
رسوم تقرير التثمين العقاري (تقرير التقييم)
لمبيعات العقارات للأجانب في تركيا، مطلوب تقرير تقييم عن قيمة العقار قبل نقل سند الملكية. تختلف رسوم تقرير التقييم المعتمد من قبل مجلس أسواق رأس المال وفقًا للمدينة التي يقع فيها العقار ومزايا العقار. متوسط تكلفة تقرير التقييم في اسطنبول بين 1700-2000 ليرة تركية. حيث يدفع مشتري العقارات هذا السعر إلى إدارة السجل العقاري ومديرية التقييم العقاري. يتم إنجاز معاملات تقرير التثمين العقاري في غضون 3-5 أيام عمل في المتوسط.
رسوم القرض
يحتاج الكثير من الناس إلى دعم ائتماني لشراء منزل. على الرغم من أن العديد من شركات المقاولات في تركيا وخاصة في اسطنبول حيث توفر سهولة في السداد من خلال خطة السداد إلا أنه قد يكون من الضروري في بعض الحالات استخدام قرض. تتكون قروض الإسكان من حزم تعدها البنوك بميزانيات مختلفة تتماشى مع احتياجات عملائها. للحصول على قرض إسكاني يجب أن يكون المنزل المراد شراؤه مناسبًا للقرض. إذا كان المنزل غير مؤهل للحصول على قرض يرفض البنك طلب القرض. إذا كان المنزل مناسبًا للحصول على قرض يوافق البنك على القرض ويرهن المنزل حتى يتم سداد دين القرض. في حالة تأخر القرض أو عدم سداده يتم الاستيلاء على المنزل من قبل البنك.
القرض السكني يمنح للأشخاص الذين لديهم دخل ثابت ولديهم تأمين ولن يواجهوا صعوبة في سداد القرض. تلعب الديون الائتمانية والائتمانية المدفوعة سابقًا دورًا كبيرًا في جذب الائتمان. بالإضافة إلى ذلك، يتم فحص مراجع البنوك الأخرى والديون الضريبية. عند استيفاء جميع الشروط يمكن اعتبار 20٪ من رسوم السكن 80٪ ائتمانًا مقدمًا. يمكن استخدام قروض الإسكان في تركيا بفترات استحقاق تتراوح من 5 إلى 10 سنوات.
رسوم الاشتراك
بعد شراء منزل ، يلزم استخدام بعض معاملات الاشتراك مثل الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي والهاتف والإنترنت وما إلى ذلك. تختلف رسوم الاشتراك في الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي والإنترنت من مدينة إلى أخرى. يتم دفع مبلغ معين من الإيداع للاشتراكات التي تم إجراؤها لأول مرة. يتم استرداد هذا الإيداع عندما تريد إلغاء الاشتراك. لإجراء كل هذه الاشتراكات يجب أولاً الحصول على شهادة إقامة ووثيقة تأمين TCIP.
تأمين الزلازل الإجباري
مباشرة بعد نقل سند الملكية يجب على المالك الجديد للمنزل أن يأخذ تأمين TCIP على الفور. يتم تحديد رسوم تأمين TCIP ((DASK حسب المتر المربع للمنزل وعدد الطوابق وما إلى ذلك وفقًا للظروف المادية. وهي وثيقة يجب تقديمها خلال الاشتراكات كالكهرباء والمياه والغاز الطبيعي. داسك هو تأمين إلزامي ضد الزلازل يجب أن يمتلكه كل مالك عقار. هو نوع من التأمين يغطي الأضرار التي قد تحدث للممتلكات أثناء الزلزال أو بعده. يغطي برنامج TCIP فقط المكونات الأساسية التي تشكل الهيكل المادي للمنزل، مثل أسس المبنى، الجدران، السقوف، الأرضيات والسلالم. غالبًا ما يتم الخلط بينه وبين التأمين على المنزل الخاص. التأمين على السكن ليس إجبارياً ويمكن لأي شخص الحصول عليه ويمكن تأمين كل شيء بما في ذلك المتعلقات ضد جميع أنواع المخاطر (الزلازل، الفيضانات، الحرائق، السرقة وما إلى ذلك).
رسوم التجديد والصيانة
إذا لم يتم شراء شقة جاهزة للتسليم أو شقة جديدة فقد تكون هناك بعض المواقف حيث سيتم إجراء التجديد أو الصيانة في المنزل. في مثل هذه الحالات يجب إضافة رسوم الإصلاح والصيانة إلى الميزانية. عادة ما تتطلب المنازل القديمة التجديد والصيانة. في مثل هذه الحالات يجب عليك استشارة وكيل عقارات وطلب المشورة. وبالتالي يمكنك معرفة تكاليف الصيانة والتجديد مسبقًا في الشقة ويمكنك الحصول على معلومات حول التكاليف المحتملة.
قد تشمل رسوم التجديد والصيانة الصيانة مثل الصيانة الكهربائية، السباكة، الدهان، التبييض، إصلاح أغطية الأرضيات، إصلاح خزائن المطبخ، الحمام وإعادة تشكيل أرضية الحمام واستبدال الحوض. لتجنب مفاجأة سيئة بعد ذلك يجب فحص كل مكان قبل شراء منزل ويجب الحصول على معلومات مفصلة عن كل التفاصيل.
رسوم المستحقات (الصيانة)
في تركيا تغطي رسوم (الصيانة) نفقات المناطق المشتركة في مناطق المعيشة العامة (مثل الشقق والمجمعات السكنية ومواقع الفلل). تشمل الرسوم الاستخدامات والمجالات الشائعة مثل الكهرباء، المياه، التدفئة، صيانة المصاعد، التنظيف وصيانة الحدائق المرافق الاجتماعية. في المجمعات السكنية ذات المرافق الاجتماعية الواسعة تكون رسوم المستحقات أعلى من رسوم الشقة العادية.
كم تبلغ رسوم المستحقات في تركيا؟
تختلف رسوم المستحقات في تركيا حسب الخدمة المقدمة وعدد الشقق في المجمع السكني. كما توجد أسعار مختلفة للشقق والفلل. بالإضافة إلى ذلك، مع زيادة عدد العقارات في الموقع ستكون الرسوم لكل مسكن أقل نظرًا لتقاسم التكلفة الإجمالية بين السكان.
أتعاب المحامي
نوصي أي شخص يرغب في شراء عقارات للحصول على الجنسية في تركيا بالحصول على مساعدة محام. هناك حاجة إلى مساعدة محام لأن عملية الجنسية أكثر تعقيدًا قليلاً من عملية شراء السكن. يمكن للعديد من المحامين في تركيا التحدث باللغة الإنجليزية. بصفتنا شركة ديار ترك العقارية ننصح محامياً مختصا يتحدث لغة أجنبية أثناء عملية الحصول على الجنسية.
ضريبة تنظيف المرافق
في تركيا هناك ضريبة تنظيف بيئية يتم تحصيلها من أصحاب المنازل. إذا لم يتم دفع ضريبة التنظيف البيئي للمنزل الذي اشتريته مطلقًا فيمكنك تقديم إقرارك من خلال تقديم سند الملكية إلى بلديتك نظرًا لأنك مسؤول عن تاريخ شراء العقار.
يتم احتساب "ضريبة النظافة البيئية" لكل متر مكعب بناءً على كمية المياه المستهلكة. يتم تحصيل "ضريبة التنظيف البيئي" المحسوبة مع فاتورة المياه للمساكن.
تقدم لك شركة ديار الترك العقارية أفضل الخدمات التي توفر وقتك وأموالك خلال رحلتك للعثور على العقار المناسب لك ولعائلتك
خدماتنا
- تسويق عقاري
- استشارات عقارية
- برامج الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري
- جولات عقارية
- إدارة العقار
- بيع وشراء العقارات
- خدمات مابعد البيع
لا تتردد في الاتصال بنا عبر منصات التواصل الاجتماعي الخاصة بنا ... وكلاؤنا العقاريون في انتظارك
فريق شركة ديار ترك العقارية
مقالات ذات صلة :
الحصول على جواز سفر تركي عن طريق الاستثمار
افضل العروض العقارية في اسطنبول 2021-2022
الجنسية التركية عن طريق شراء الشقق 2021-2022
مزايا شراء العقارات في تركيا
شقة للبيع في اسطنبول 2020-2021
ضاعف أرباحك من خلال الاستثمار في العقارات في تركيا 2021-2022
شراء عقار بالتقسيط في اسطنبول
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
أكثر المناطق جذباً لشراء العقارات في اسطنبول 2021
احصل على الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
اسعار العقارات في تركيا 2021-2022
فلل في اسطنبول 2020-2021
كيفية الحصول على الجنسية التركية عبر الإنترنت
اسعار العقارات في اسطنبول 2021
##عقارات_اسطنبول #شقق_للبيع #الاستثمار_في_تركيا #عقارات #الاقامة_في_تركيا #الجنسية_التركية
#عقارات_تركيا #ديار_ترك_العقارية
