هل أستثمر في العقارات السكنية أم التجارية في تركيا؟

19/08/2021

تتعدد أنواع الاستثمار للعقارات في تركيا و في هذا المقال سنحاول أن نوضح ميزات و سلبيات كل منها لكي نعطي كل من يرغب في شراء عقار في تركيا و ينوي أن يدخل في مضمار الاستثمار العقاري في تركيا لمحة شاملة عن الموضوع.

الاستثمار العقاري التجاري: يكون الاستثمار في مكتب تجاري أو محل تجاري و أي نوع من أنواع العقارات الغير مخصصة للسكن، وهذا الاستثمار يكثر بشكل خاص في اسطنبول.
الاستثمار العقاري السكني: يضم هذا النوع من الاستثمار أنواع العقارات المخصصة للسكن، مثل الفلل والمنازل، وهو متوفر في جميع المدن التركية.

ماهي الاختلافات بين استثمار العقارات التجارية والعقارات السكنية

الاستثمار العقاري التجاري

إيجابياته:

ليس بالضرورة أن يتكفل مالك العقار بالمصاريف المتعلقة بإصلاح وصيانة وتطوير العقار، ففي العادة يتولى المستأجر امور تعديل ديكور و تطوير العقار بطريقة تناسب عمله، مما يجعله بشكل جميل ويحقق له الغرض من استخدام العقار.
الارباح المالية الجيدة لفترة طويلة الأمد، حيث أن عقد الإيجار يمكن أن يمتد لفترة قد تبلغ 6 سنوات أو أكثر بالإضافة إلى امكانية التمديد.
ليس بالضرورة أن يتعامل صاحب العقار مع المستأجرين مباشرة، خاصة عندما يكون الاستثمار كبير نسبياً كإنشاء متجر بيع بالتجزئة، لذا يمكن لمالك العقار أن يحل مشاكل المستأجرين أو تحصيل الإيجار منهم عن طريق وكالات إدارة العقارات التي تقوم بحل مثل هذه المواضيع دون الحاجة لوجود صاحب العقار.
عادة ما يكون المستأجرين من ذوي الحالة المادية الجيدة لأنهم تجار.

سلبياته:

يتطلب الاستثمار العقاري في تركيا ضمن العقارات التجارية الكثير من رأس المال لأنه يحتاج تكلفة كبيرة.
عادة يجد المستأجرون مكاناً آخر لإدارة أعمالهم في ظل ظروف اقتصادية صعبة، مما يجعلهم يتركون المكان القديم قبل إنهاء عقد الإيجار، مما يجعل عقار المالك شاغراً لفترة طويلة فيضطر إلى تغطية التكاليف المستمرة مثل الماء والكهرباء والصيانة والعديد من التكاليف الأخرى حتى يجد مستأجراً آخر.
الاستثمار في العقارات التجارية يتطلب الكثير من المال للاستثمار في هذا النوع من العقارات مع العلم أن القروض المصرفية لهذا النوع من العقارات يكون أقل بكثير من العقارات السكنية، لذلك يجب أن يكون لديك رأس المال وفير قبل التفكير في هذا النوع من الاستثمار.
من عيوب هذا النوع من العقارات صعوبة إيجاد مسأجرين في بعض الأحيان وصعوبة إيجاد من يدفع الإيجار المطلوب احياناً.
صعوبة بيع العقارات بسبب قلة الطلب على شراء العقارات التجارية أو ملكيتها.

عندا تفكر بشراء عقار في تركيا لغرض الاستثمار التجاري عليك اعتبار النقاط التالية:

مساحة العقار: يمكن للمساحات الضيقة أن تعرقل سير العمل وتساهم في خلق فوضى وانعدام التنظيم. كما يجب للواجهة الأمامية للعقار أن تعرض مجال العمل للعملاء ، في حين أن الجزء الخلفي للعقار يخصص للتخزين.

وجود مواقف للسيارات والنقل: يتوجب وجود أماكن كافية لوقوف السيارات الخاصة بصاحب العمل و موظفيه و العملاء كما يجب مراعاة قرب خطوط الحافلات المحلية بالقرب من العقار لتسهيل حركة العمل و قدوم الموظفين و العملاء

البيئة العامة: بالرغم من سهولة تعديل التصميمات و الاضافات الجمالية، إلا أن عليك أن تطابق المظهر الخارجي العام لشركتك مع أسلوبك وعلامتك التجارية, حيث أن تسويق البضائع الفاخرة في مساحة المكاتب القديمة يدفع بالعملاء إلى الابتعاد.

الأمور القانونية: يجب مراعاة أمور الترخيص للعقار و ما يروج له من سلع أو تجارة. فمثلاً يمنع بيع الكحول على بعد 100 متر من مدرسة أو مسجد.

الموقع: الموقع هو أساس كل شيء. فإذا كانت شركتك بحاجة إلى توافد العملاء ، فيجب أن يكون مقر عملك على طريق رئيسي مزدحم. و بالتالي يجب أن تقوم بالاطلاع على البيانات الديموغرافية المحلية حيث أن الشركات القريبة من المواصلات العامة و حركة المرور المزدحمة تعتبر أكثر تكلفة من المباني الموجودة في شوارع فرعية، ولكن بالنتيجة تجلب مردوداً أعلى.

الاستثمار العقاري السكني

إيجابياته:

سهولة العثور على مستأجرين في العقارات السكنية لأن الناس دائماً يبحثون عن منازل أو شقق للسكن فيها.
تكلفة الاستثمار في العقارات السكنية أخفض من تكلفة العقارات التجارية.
استمرارية هذا النوع من الاستثمار بالرغم من امكانية أن يكون تدفق الأموال قليلا مقارنة بالعقارات التجارية، لكن هذا النوع من الاستثمار مستمر بلا توقف.
عدم خلوّ العقار من المستأجرين سواء كان هناك ظروف اقتصادية صعبة ام لا.
سهولة بيع العقارات السكنية، خاصة في المناطق القريبة من المواقع المهمة والتي توجد بها مرافق خدمية عامة.

سلبياته:

يتوجب عليك التعامل بشكل مباشر مع المستأجرين وإيجاد حل للمشكلات بنفسك، لأن توظيف مدير عقارات قد يكون أكثر تكلفة من مردود الايجار.
مواجهة مشكلات كعدم دفع الإيجار في الوقت المحدد أو عدم إخلاء المنزل عند انتهاء عقد الإيجار.
الأضرار التي يتسبب بها بعض المستأجرين بالممتلكات، مما يحتم عليك إصلاح الممتلكات وصيانتها بعد مغادرة المستأجر وقبل تأجيره لآخر، لذلك عليك دفع تكاليف الصيانة.

والخلاصة هي أن الاستثمار العقاري في تركيا أيّاً كان نوعه سيشهد تطوراً كبيراً في الفترات القادمة، بسبب المشاريع الجديدة في تركيا، التي تعنى بتطوير البنية التحتية مثل خطوط النقل والمواصلات. مما سيجعل الاستثمار العقاري في تركيا فرصة مميزة وهامة للاستفادة من ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات التي تزداد بنسبة 10٪ سنوياً.

تقدم لكم شركة ديار ترك العقارية خدماتها التي توفّر عليكم الوقت والمال عند رحلة بحثك عن شقتك في تركيا
خدماتنا :
- التسويق العقاري .
-الاستشارات العقارية والقانونية .
-المساعدة في الحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري .
-جولات عقارية .
-إدارة العقارات .
-بيع و شراء العقارات .
-خدمات ما بعد البيع .
لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل التواصل الاجتماعي ..مستشارنا العقاري بإنتظارك .