كيف ترفع قيمة العقار في تركيا؟

17/09/2021

يعتمد أي نوع من الاستثمار في أي مجال على النتائج المادية والأرباح التي يمكن تحقيقها وهذا ما جعل المستثمرين يولون اهتماما كبيرا بشراء العقارات من حيث المكان والمساحة والموقع ،حيث أنّ قيمة العقارات في تركيا تزداد سنوياً بشكل ملحوظ ولذلك فقد حقق الاستثمار العقاري عائدات و أرباح ممتازة للمستثمرين وخاصة الأجانب منهم. و من أهم المعلومات التي يجب أن يعرفها المستثمر الأجنبي الذي يرغب في الاستثمار العقاري في تركيا ، أنّ أسعار العقارات في تركيا بشكل عام قد تزايدت خلال السنوات الأخيرة بشكل كبير ليصل متوسط سعر العقار إلى 50 ألف دولار أمريكي في منطقة تتوفر فيها كل شروط الحياة الجيدة بإسطنبول بسبب تعدد شركات الإنشاء التي قامت ببناء أعداد هائلة من المشاريع العقارية المتنوعة والضخمة ضمن عروض تنافسية، ما أدّى إلى إعمار عديد المناطق النائية في تركيا ، وتمدن عديد الأماكن في اسطنبول حيث ظهرت أحياء جديدة بالمجمل وتم اعمارها وتطوريها لتصبح اليوم من أهم نقاط جذب الاستثمار العقاري للأجانب في تركيا ويزداد عليها الطلب من قبل الراغبين في شراء عقار في تركيا مثل منطقتي بيبليك دوزو اسنيورت .

و تقدر نسبة الأرباح بشكل تقريبي بين 4 إلى 20% من قيمة العقار سنوياً وذلك وفقا لاختلاف المنطقة وطبيعة الاستثمار ونوع العقار، وتحسب هذه العوائد شهريا وهي تكون بالنسب التالية تبعاً لموقع العقار:

- ما يقارب 6% في تركيا بشكل عام و ترتفع الى 8% في المدن المهمة .

-عوائد الاستثمار العقاري في اسطنبول فقد ترتفع النسبة إلى حد 12% من سعر العقار

-تأتي الأرباح من المشاريع الجاهزة أسرع واكثر انتظاماً بشكل عام اما ارباح الاستثمار العقاري في المشاريع قيد الانشاء فتأتي بعد فترة وذلك حتى انتهاء البناء في المشروع ولكنها أعلى و أضمن.

العقارات في تركيا

إذا أردت ان تقوم باستثمار عقاري ناجح ذو أرباح عالية و ثابتة في تركيا عليك أن تنتبه إلى الاتي:

على المستثمر ان لا يغفل أهمية موقع المشروع العقاري حيث ان الموقع يلعب دورا هاما من حيث العائد المالي للمشروع الاستثماري: على سبيل المثال: عند شراء عقار في اسطنبول فهذا يعني انه يحقق أرباح أعلى كما أن تملك عقار في مركز المدينة يضمن لك عوائد ثابتة ومنتظمة، بالمقابل عند الاستثمار العقاري في الضواحي فإن أرباح الاستثمار العقاري في المناطق النامية الجديدة يوفر عائد ربح أكبر للمستثمر، حيث أن التطور في البنية التحتية والنقل والخدمات الاجتماعية تسمح بزيادة القيمة.
يجب على المستثمر الذي يرغب بشراء عقار في تركيا أن يبحث عن عروض الأسعار المنافسة ولن يكون هذا متاحا دون الاستعانة بالشركات العقارية الموثوقة التي تربطها علاقات قوية مع شركات الإنشاء الكبرى .
يجب ايضاً أن يحرص المستثمر على القيام بتأجير عقاره أو تشغيله بمردود عالي.

ما هي أفضل أنواع الاستثمار العقاري التي تحقق قيمة أعلى للأرباح في تركيا:

1- الاستثمار العقاري التجاري:

تتنوع مجالات التجارة في تركيا وذلك لسهولة تأسيس عمل فيها مما يجذب أعداد كبيرة من رجال الاعمال والمشاريع التجارية الى البلاد. كما أن افتتاح شركة في تركيا ليس مكلفاً من حيث القيمة المادية وليس صعبا من حيث الإجراءات والقوانين والمدة اللازمة لإتمام خطوات إنشاء شركة في تركيا.

2- استثمار الشقق السياحية :

اهم عامل هنا هو اختيار الموقع المناسب للشقة بحيث تكون قريبة من الأماكن السياحية في المنطقة حيث يعتبر شراء عقار في اسطنبول وجعله شقة سياحية يعد الخيار الافضل استثماريا وذو عائد ربحي عالي و مضمون .

3- الاستثمار في العقارات التي ما تزال قيد الانشاء :

وهو من طرق الاستثمار العقاري الجديدة في تركيا والتي تجلب عائدا استثماريا قد يصل سنوياً إلى 20% من سعر العقار وذلك لأنّ أسعار الشقق قيد البناء تكون أخفض بحوالي 30% من سعر الشقة فيما لو كانت جاهزة، بالإضافة إلى إمكانية الشراء بالتقسيط، مما يعني توفير قسم كبير من رأس المال.

4- الاستثمار في العقارات القديمة :

إن سعر شراء عقار قديم يكون منخفض اي رأس مال المشروع الاستثماري يكون أقل ثم يمكن القيام بإصلاحه وتحسينه بعد ذلك بالشكل الذي ينافس فيه العقارات الحديثة، مما يحقق أرباح أكثر عند تأجيره أو بيعه وتحقيق عوائد استثمارية أعلى.

إليكم بعض النصائح يجب على المستثمر ان يتبعها لضمان نجاح الاستثمار العقاري:

يجب عليه أن يسعى لشراء شقة فاخرة في منطقة هادئة، ذات إطلالة مميزة بحرية أو طبيعية أو غيرها بالقرب من المرافق الحيوية ومراكز التسوق والخدمات المميزة.
يجب عليه ان يشتري شقته ضمن المجمعات السكنية التي تلتزم بالمعايير الدولية في البناء والخدمات الراقية لضمان فائدة ربحية عالية أثناء إعادة البيع أو التأجير .
الاستثمار ضمن الشقق الذكية التي توفر خيارا مميزا من حيث التقنيات و الخدمات سيجعلك تعيش رفاهية عالية في حال قررت الاستقرار فيها أما في حال أردت استثمارها ستدر عليك أربح عالية.
أن يقوم باختيار النوع الأكثر رفاهية وجودة مثل شقق الدوبلكس، التربلكس أوالبنتهاوس .
على المستثمر ان يرى شقته على أرض الواقع وان يستفسر عن كل تفاصيلها قبل الشراء.

تقدم لكم شركة ديار ترك العقارية خدماتها التي توفّر عليكم الوقت والمال عند رحلة بحثك عن شقتك في تركيا
خدماتنا :
- التسويق العقاري .
-الاستشارات العقارية والقانونية .
-المساعدة في الحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري .
-جولات عقارية .
-إدارة العقارات .
-بيع و شراء العقارات .
-خدمات ما بعد البيع .
لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل التواصل الاجتماعي ..مستشارنا العقاري بإنتظارك .

تحرير فريق ديار ترك العقارية

كيف ترفع قيمة العقار في تركيا؟
دليلك الشامل لشراء العقارات في إسطنبول 2021
شِقق رخيصة للبيع على البوسفور إسطنبول
مراحل الحصول على الجنسية التركية 2021-2022
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
شقق في تركيا 2021 تناسب مختلف الفئات المجتمعية
لمحة مختصرة عن حال أسعار العقارات في تركيا 2021-2022
فلل فاخرة في اسطنبول للبيع

#عقارات_اسطنبول #شقق_للبيع #الاستثمار_في_تركيا #عقارات #الاقامة_في_تركيا #الجنسية_التركية
#عقارات_تركيا #ديار_ترك_العقارية