ماذا تعرف عن العائدات في المجمعات السكنية
عند شراء منزل في تركيا، لا يكفي معرفة السعر والخصائص المادية للمنزل. من المهم أيضًا معرفة المصاريف الشهرية للمنزل المراد شراؤه مثل المستحقات وما يتم تضمينه في هذه الرسوم. لأن المستحقات هي رسوم شهرية مدفوعة وهي مسؤولية قانونية. يمكن أن تكون أسعار المستحقات مرتفعة للغاية، خاصة في المجمعات السكنية الكبيرة. لهذا السبب من المفيد طرح الأسئلة والتعرف عليها أثناء شراء منزل في تركيا.
تتزايد أيضًا المجمعات السكنية الكبيرة والمجمعات السكنية الكبيرة في المدن المتزايدة مع النمو السكاني المكثف. ومع تزايد المجمعات السكنية، أصبحت الحاجة إلى إدارة موقع احترافية أمرًا لا مفر منه. عندما أصبحت الحاجة إلى الأمان والمجالات الاجتماعية وزيادة النفقات المشتركة صعبة الإدارة زادت الحاجة إلى إدارة موقع احترافية بشكل كبير. بينما كانت المجمعات السكنية في الماضي أصغر وعدد السكان أقل كما تم اختيار المدير من بين السكان وقد نشأت اليوم الحاجة إلى إدارة محترفة.
ماذا تعرف عن العائدات في المجمعات السكنية؟
الإدارة المهنية للمواقع هي نوع من الخدمات التي أصبحت ضرورة في المجتمعات الحديثة تلبي احتياجات المجمعات السكنية وتنظم العلاقات الإنسانية وتتبع المتطلبات المالية بناءً على فهم الإدارة المهنية في المجمعات السكنية وسيادة القانون . يوافق أولئك الذين يشترون شققًا في مجمع سكني في أي محافظة في تركيا على الالتزام بقواعد إدارة الموقع بمجرد توقيعهم على العقد. حيث يتم تنظيم قانون إدارة الموقع من خلال 634 مادة من قانون الملكية وهي مسؤولية قانونية لدفع الرسوم التي تحددها إدارة الموقع.
الإدارة المهنية للموقع وهي المسؤولة عن إنشاء مساحة معيشية نظيفة ومُحافظ عليها جيدًا وآمنة للمقيمين في المجمع السكني. كما توفر إدارة الموقع التي أصبحت ضرورة في المواقع المبنية على الأقل مبنيين، خدمات مثل الأمن، الصيانة، التنظيف وصيانة الحدائق، صيانة المصاعد وتتبع النفقات العامة والمستحقات.
الرسوم هي رسوم الخدمة المستلمة من مالك الشقة أو المستأجر لتغطية النفقات المشتركة الشهرية أو السنوية (التنظيف، الفواتير المشتركة، الصيانة، الأمن إلخ) للمواقع. الاحتياجات في المجمعات السكنية أعلى منها في الشقق الصغيرة. يتم تغطية الخدمات والنفقات مثل عدد أبواب المدخل للمجمع السكني والأمن عند هذه الأبواب، رواتب الموظفين، تنظيف المناطق المشتركة، الصيانة الفنية، تنسيق الحدائق و صيانة المصاعد من خلال مدفوعات المستحقات. المستأجرون ملزمون أيضًا بدفع مستحقات الشقة التي يعيشون فيها.
الأجنبي الذي يشتري شقة استثمارية في تركيا ملزم بدفع الرسوم التي تحددها إدارة الموقع المهنية، حتى لو لم يكن يعيش في تلك الشقة. قد يخضع مالكو الشقق الذين لا يفون بهذا الالتزام لإجراءات الإنفاذ. إذا لم يدفع أصحاب الشقق أو المستأجرون المستحقات التي يتعين عليهم دفعها، فسيتم تطبيق تعويض التأخير. إذا لم يتم الدفع بعد، يتم الشروع في الإجراءات القانونية وإجراءات التنفيذ ضد مالك الشقة أو المستأجر.
في تركيا، يتم احتساب رسوم الموقع بطريقتين. كما يتم احتساب المصاريف العامة على أساس شهري أو سنوي وتقسيمها على عدد الشقق. وبالتالي، يتم احتساب المبلغ الذي يجب دفعه لكل شقة. تقوم الإدارة الاحترافية للموقع بإجراء الحسابات اللازمة بما يتماشى مع خططها السنوية وتحدد الرسوم الجديدة.
وفقًا لنتائج البحث الذي شمل جميع أحياء المدينة في اسطنبول، يتم دفع أعلى المستحقات في كاديكوي، بيكوز، ساريير، باشاك شهير وإسنيورت بينما يتم دفع أقل المستحقات في اسطنبول في الفاتح. والسبب في هذا الاختلاف هو أنه في حين أن هناك مجمعات سكنية فاخرة في مناطق مثل كاديكوي، بيكوز، ساريير، باشاك شهير وإسنيورت، إلا أن هناك شققًا صغيرة بدون مرافق اجتماعية في الفاتح.
امتيازات في مجمعات سكنية فاخرة في اسطنبول
المجمعات السكنية في اسطنبول هي أماكن تم تصميمها بعناية فائقة وتوفر مزايا كبيرة من حيث المعيشة. توفر المجمعات السكنية في اسطنبول العديد من المزايا لسكانها. تحتوي هذه المجمعات، التي شيدت على مساحات كبيرة جدًا على العديد من المرافق الاجتماعية الفاخرة. كما ان الأجانب وخاصة العرب الذين يفكرون في الاستثمار في اسطنبول يولون أهمية كبيرة للفرص الاجتماعية في الموقع. مثلما يتمتع كل مجمع سكني في اسطنبول بإدارة احترافية مختلفة للموقع. في بعض المجمعات السكنية ، يتم تضمين جميع استخدامات المعدات الاجتماعية في المستحقات، بينما في بعض المجمعات السكنية لا يتم تضمين استخدام المعدات الاجتماعية مثل نادي رياضي، السبا والمسبح، ويجب دفع رسوم إضافية مقابل استخدامها. كما يوجد مناطق وخدمات مرافق الاجتماعي الحصرية في المجمعات السكنية في اسطنبول:
- الحراسة
الحراسة هو أحد أهم الاحتياجات في اسطنبول، واحدة من أكبر العواصم في العالم. المجمعات السكنية في اسطنبول لديها أنظمة أمنية متطورة مدعومة بأحدث التقنيات. كما تتم مراقبة جميع المواقع بكاميرات أمنية على مدار الساعة وطيلة أيام الأسبوع ويوجد أفراد أمن منفصلون في كل مبنى. بالإضافة إلى ذلك، فإن المعدات الإضافية مثل أجهزة إنذار الحريق وأنظمة الإطفاء وكاشفات الدخان في المواقع تجعل السكان يشعرون بالأمان في جميع الأوقات.
- المرافق الاجتماعية الفاخرة
يوجد في معظم المجمعات السكنية الكبيرة في اسطنبول العديد من المرافق مثل الملاعب الرياضية، الملاعب، حمامات السباحة، خدمات السبا والصالات الرياضية. توجد ملاعب للأطفال ذات أهمية كبيرة خاصة للعائلات التي لديها أطفال في كل موقع تقريبًا.
- مواقف السيارات المغلقة
من أهم مناطق المجمعات السكنية الكبيرة مرآب السيارات. توجد أيضًا منطقة لوقوف السيارات للضيوف في المواقع المبنية بطريقة توفر مساحة واحدة على الأقل لوقوف السيارات لكل شقة.
- خدمات الإقامة الفاخرة
هناك جميع الخدمات الفاخرة التي قد تحتاجها، مثل صف السيارات، غسيل السيارات، الكونسيرج، التنظيف، الاستقبال، الخدمات الفنية. تزيد هذه الخدمات بشكل كبير من الراحة المعيشية للسكان.
يجب على الأجانب الذين يفكرون في الاستثمار في تركيا بالتأكيد البحث عن مستحقات الشقة والحصول على معلومات حول لائحة المستحقات قبل شراء العقارات. عندما يتم شراء منزل في مواقع تحت الإنشاء ولا تُعرف الرسوم يُعتبرون موافقين على دفع الرسوم التي سيتم تحديدها على ذلك الموقع. سيوفر الحصول على دعم احترافي مزايا كبيرة عند الاستثمار أو شراء منزل في تركيا. بهذه الطريقة ستحصل على إجابات احترافية لجميع الأسئلة مثل الالتزامات القانونية التي تنتظرك ، وما الذي يجب عليك فعله عند شراء منزل. شركة ديار ترك العقارية على استعداد دائم لمساعدتك في عملية الاستثمار في تركيا من خلال فريقها المحترف.
من فضلك لا تتردد في طرح أي أسئلة قد تكون لديكم. يمكنك الاتصال بنا عبر موقعنا الإلكتروني أو عنوان البريد الإلكتروني info@diyarturk.com.
تقدم لكم شركة ديار ترك العقارية خدماتها التي توفّر عليكم الوقت والمال عند رحلة بحثك عن شقتك في تركيا
خدماتنا :
- التسويق العقاري .
-الاستشارات العقارية والقانونية .
-المساعدة في الحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري .
-جولات عقارية .
-إدارة العقارات .
-بيع و شراء العقارات .
-خدمات ما بعد البيع .
لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل التواصل الاجتماعي ..مستشارنا العقاري بإنتظارك .
مقالات ذات صلة :
شقق للبيع في تركيا 2020-2021
أهمية الاستثمار العقاري في تركيا
ميزات شراء عقار في تركيا
افضل الاماكن في اسطنبول للسكن
تصريح الإقامة في تركيا
كيف يمكن أن احصل على الجنسية التركية؟
شقق للبيع في اسطنبول 2020-2021
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
اسعار العقارات في تركيا 2020-2021
فلل فاخرة في اسطنبول للبيع
#عقارات_اسطنبول #شقق_للبيع #الاستثمار_في_تركيا #عقارات #الاقامة_في_تركيا #الجنسية_التركية
#عقارات_تركيا #ديار_ترك_العقارية
