Comment sont déterminés les prix de l'immobilier à Istanbul ?

Istanbul, l'une des villes les plus populaires au monde, est une métropole aux possibilités infinies et aux options illimitées. Vivre dans une ville aussi grande et dynamique est le rêve de beaucoup de gens. Istanbul a toujours été et continue d'être le centre d'attention en matière d'investissement immobilier. Istanbul, qui est le centre du commerce et de la vie de la Turquie, continue de croître avec de nouveaux investissements réalisés chaque année. Les prix de l'immobilier à Istanbul augmentent d'année en année, ce qui augmente et se développe de jour en jour avec les investissements. Les prix de l'immobilier variant dans chaque quartier et chaque quartier d'Istanbul offrent de nombreuses options aux acheteurs. 

- Le facteur le plus important dans la détermination des prix de l'immobilier à Istanbul est l'emplacement. La valeur de l'emplacement où un bien immobilier est construit affecte directement le prix de l'immobilier. Comme des quartiers tels que Besiktas, Kadikoy et Sisli ont une valeur élevée en termes de localisation, cette situation se reflète dans les prix de l'immobilier. Les propriétés les plus chères d'Istanbul sont situées dans ces quartiers. 

- Un autre facteur qui ressort après l'emplacement est la qualité des matériaux utilisés dans la construction du bien immobilier. Le prix de l'immobilier de qualité construit avec des matériaux de qualité est plus élevé que les autres. Ce facteur, très important en termes de durabilité et de confort, est une caractéristique importante dont il faut tenir compte dans le choix d'une maison où nous vivrons pendant de nombreuses années. 

- Un autre facteur efficace pour déterminer les prix de l'immobilier à Istanbul sont les propriétés de l'immobilier telles que la proximité des moyens de transport, la façade, la vue, le sol, la taille et les installations sociales comme la salle de sport, le sauna, le bain turc. 

- Un autre facteur affectant les prix de l'immobilier à Istanbul est la demande intense des pays étrangers. 

- Les mégaprojets (aéroport d'Istanbul, projet de canal d'Istanbul, etc.) qui sont ou seront réalisés à Istanbul sont également efficaces pour déterminer les prix de l'immobilier. 

Comme on peut le voir, de nombreux facteurs sont efficaces pour déterminer les prix de l'immobilier à Istanbul. Lorsque vous décidez d'acheter un bien immobilier, il est possible d'atteindre le prix de vente moyen d'une maison en tenant compte de nombreuses caractéristiques de la maison. Ainsi, vous pouvez observer si la maison que vous souhaitez acheter est vendue à sa valeur réelle. Aussi, une autre méthode utilisée pour déterminer le prix de la maison est le calcul effectué sur le prix de location (généralement dans les maisons d'occasion). La période moyenne du redressement de la propriété en Turquie de 17-18 ans. Dans certains quartiers d'Istanbul, cette période est encore plus courte.

Quartiers avec la valeur d'investissement la plus élevée à Istanbul 

Selon l'indice publié par un portail immobilier réputé en Turquie, Beykoz est la valeur la plus élevée du quartier d'investissement d'Istanbul. Dans ce contenu publié, les quartiers avec la plus forte augmentation de prix dans la catégorie du logement à Istanbul au cours de la dernière année ont été annoncés. Dans la catégorie des logements à vendre à Istanbul, la plus forte augmentation du prix moyen du mètre carré a eu lieu à Beykoz. Beykoz était suivi par Sariyer, Avcilar, Basaksehir et Uskudar, respectivement. 

Avec l'effet de la pandémie de Covid-19, les espaces de vie détachés ont attiré l'attention en ce moment, l'augmentation de la valeur des maisons dans les régions où se trouvent les villas et les grands appartements à Istanbul a été assez élevée. 

Des quartiers comme Avcilar, Kucukcekmece, Basaksehir et Arnavutkoy font également partie des quartiers à fort potentiel d'investissement avec le projet géant du canal d'Istanbul, dont la structuration est prévue à Istanbul et les premières étapes ont été franchies. Ces quartiers, dont l'environnement va se développer et changer avec le projet du canal d'Istanbul, offrent aux investisseurs des opportunités uniques de générer des profits élevés. Surtout avec la construction de l'aéroport d'Istanbul, Arnavutkoy est devenu encore plus précieux. Le quartier en développement est l'un des quartiers les plus idéaux pour l'investissement immobilier à Istanbul. Le quartier, qui comprend deux projets géants, attend les investisseurs avec ses opportunités uniques. 

Quartiers pour acheter un bien immobilier à des prix abordables à Istanbul 

Vivre à Istanbul, l'une des plus grandes métropoles du monde avec ses opportunités uniques, est le rêve de beaucoup de gens. Cependant, il n'est pas toujours facile de trouver la maison idéale adaptée au budget à Istanbul. Les prix de l'immobilier à Istanbul varient en fonction de nombreux facteurs. Les biens immobiliers situés au centre avec diverses caractéristiques ont des prix plus élevés, tandis que ceux situés un peu plus loin du centre sont plus abordables. Il ne faut pas oublier qu'il n'y a pas de centre unique à Istanbul. En d'autres termes, dans une ville aussi grande et surpeuplée, chaque quartier a son propre centre et chaque quartier dispose de tous les équipements sociaux qui peuvent être nécessaires. Le centre entend ici sa proximité avec des attractions touristiques telles que la place Taksim, la place Sultanahmet, Eminonu et des centres d'affaires tels que Maslak, Nisantası, Levent et Mecidiyekoy. Si nous jetons un coup d'œil aux quartiers d'Istanbul où l'immobilier peut être acheté aux prix les plus abordables : 

- Esenyurt est le quartier avec les propriétés les plus adaptées à la vente à Istanbul. C'est l'un des quartiers en développement d'Istanbul et c'est le quartier où les investisseurs montrent le plus d'intérêt. C'est le quartier où se font le plus de ventes immobilières aux étrangers. Le visage du quartier change de jour en jour avec des projets de logements de marque, de grands centres commerciaux et des centres d'affaires construits à Esenyurt. Ce quartier au prix du mètre carré le plus bas est un lieu idéal pour investir dans l'avenir. La période de retour sur investissement immobilier à Esenyurt est de 16 ans. 

- Beylikduzu est l'un des quartiers les plus verts d'Istanbul. Elle rivalise avec les villes européennes avec son urbanisation régulière et ses espaces verts. C'est le quartier où se situent les biens immobiliers les plus abordables après Esenyurt. Bien qu'il soit relativement éloigné du centre, il est facile de rejoindre d'autres quartiers par l'autoroute E5. En outre, il existe des installations de transport public telles que le métrobus, le bus et le minibus dans le quartier. La période de retour sur investissement immobilier à Beylikdüzü est de 18 ans. 

- Sancaktepe est l'un des quartiers d'Istanbul qui se développe le plus rapidement ces dernières années. Le secteur immobilier à Sancaktepe, situé du côté anatolien, progresse rapidement et des projets de logements de marque de luxe sont en cours de construction dans la région. Les prix de l'immobilier à Sancaktepe sont également assez abordables, ce qui se distingue par sa proximité avec l'aéroport Sabiha Gökçen et son espace de vie calme. La période de retour sur investissement immobilier à Sancaktepe est de 16 ans. 

- Arnavutkoy, qui s'est fait un nom avec son aéroport d'Istanbul et son projet de canal d'Istanbul, est l'un des quartiers les plus prisés de ces dernières années. Bien qu'il existe encore des propriétés immobilières abordables dans le quartier, on s'attend à ce que les prix de l'immobilier augmentent rapidement avec l'achèvement du projet du canal d'Istanbul. La période de retour sur investissement immobilier est de 23 ans à Arnavutköy, ce qui offre des opportunités uniques à ceux qui souhaitent réaliser des investissements immobiliers, fonciers et commerciaux. 

- Silivri, situé à la frontière ouest d'Istanbul, est un quartier qui attire l'attention avec ses fermes et sa vie indépendante. il est possible de rejoindre facilement d'autres quartiers d'Istanbul avec les routes de connexion E80 et D100. La période de retour sur investissement immobilier est de 22 ans à Silivri, ce qui est une bonne alternative pour ceux qui souhaitent acheter une maison abordable à Istanbul.

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