Türkiye'de konut veya ticari gayrimenkul yatırımı yapabilir miyim?
Türkiye'de gayrimenkul yatırımının pek çok türü vardır ve bu yazımızda, Türkiye'de gayrimenkul satın almak isteyen ve gayrimenkul yatırım alanına girmeyi düşünen herkese kazandırmak için her birinin avantaj ve dezavantajlarını açıklamaya çalışacağız.
Ticari gayrimenkul yatırımı: Ticari bir ofis veya dükkan ve konut amaçlı olmayan her türlü gayrimenkul yatırımıdır ve bu yatırım özellikle İstanbul'da sıkça görülür.
Konut amaçlı gayrimenkul yatırımı: Bu yatırım türü, villa ve ev gibi konut amaçlı gayrimenkul türlerini içerir ve tüm Türkiye şehirlerinde mevcuttur.
Ticari gayrimenkule yatırım yapmak ile konut gayrimenkulüne yatırım yapmak arasındaki farklar nelerdir?
Ticari gayrimenkul yatırımı
Artıları:
- Emlak sahibi, mülkün onarımı, bakımı ve geliştirilmesi ile ilgili masraflarla ilgilenmek zorunda değildir. Genellikle kiracı, dekoru değiştirme ve mülkü işine uygun, onu güzelleştirecek ve mülkün kullanım amacına ulaşacak şekilde geliştirme konularını üstlenir.
- Kira sözleşmesi, uzatma olasılığına ek olarak 6 yıl veya daha fazla bir süre boyunca uzayabileceğinden, uzun vadeli iyi finansal kar sağlar.
- Mal sahibi, özellikle bir perakende mağazası kurmak gibi yatırım nispeten büyük olduğunda, kiracılarla doğrudan ilgilenmek zorunda kalmaz, böylece mal sahibi kiracıların sorunlarını çözebilir veya çözen emlak yönetim acenteleri aracılığıyla onlardan kira tahsil edebilir.
- Kiracılar tüccar oldukları için genellikle mali durumları iyidir.
Eksileri:
- Ticari gayrimenkul içerisinde Türkiye'de gayrimenkul yatırımı büyük bir maliyet gerektirdiği için çok para gerektirir.
- Genellikle kiracılar, zorlu ekonomik koşullar altında işlerini yürütmek için başka bir yer bulurlar, bu da kira sözleşmesinin sona ermesinden önce eski yeri terk etmelerine neden olur, bu da mal sahibinin mülkünü uzun süre boş bırakır ve başka bir kiracı bulana kadar su, elektrik, bakım ve diğer birçok devam eden masrafları karşılamak zorunda kalır.
- Ticari gayrimenkullere yatırım yapmak, bu tür gayrimenkuller için banka kredilerinin konut gayrimenkullerinden çok daha az olduğunu bilerek, bu tür gayrimenkullere yatırım yapmak için çok para gerektirir, bu nedenle bu tür bir yatırımı düşünmeden önce bol paranız olmalıdır.
- Bu tür gayrimenkullerin dezavantajlarından biri de bazen kiracı bulmanın zor olmasıdır.
- Ticari gayrimenkul satın alma veya sahip olma talebinin olmaması nedeniyle gayrimenkul satma zorluğu bulunmaktadır.
Türkiye'de ticari yatırım amacıyla gayrimenkul almayı düşündüğünüzde aşağıdaki noktaları göz önünde bulundurmalısınız:
- Mülk alanı: Dar alanlar iş akışını engelleyebilir ve dağınıklığa ve organizasyon eksikliğine katkıda bulunabilir. Mülkün ön cephesi müşterilere çalışma alanını göstermeli, mülkün arka kısmı ise depolama amaçlıdır.
- Otopark ve ulaşımın mevcudiyeti: İşveren, çalışanları ve müşterileri için yeterli park yeri olmalı ve işin hareketini ve çalışanların ve müşterilerin varışını kolaylaştırmak için mülkün yakınında yerel otobüs hatlarının yakınlığı dikkate alınmalıdır.
- Genel ortam: Tasarımların ve estetik ilavelerin değiştirilmesi kolay olsa da, eski ofis alanında lüks malları pazarlamak müşterileri uzaklaştırdığından, şirketinizin genel dış görünümünü tarzınız ve markanızla eşleştirmeniz gerekir.
- Hukuki hususlar: Taşınmazın ve tanıtımını yaptığı mal veya ticaretin ruhsatlandırılması hususları dikkate alınmalıdır. Örneğin, bir okul veya caminin 100 metre yakınında alkol satmak yasaktır.
- Konum: Konum her şeydir. Şirketinizin bir müşteri akışına ihtiyacı varsa, işletmeniz yoğun bir ana yol üzerinde olmalıdır. Bu nedenle yerel demografik verilere bakmalısınız çünkü toplu taşıma araçlarına yakın ve sıkışık trafiğe sahip şirketler, küçük sokaklarda bulunan binalara göre daha pahalı ama sonuç olarak daha yüksek getiri getiriyorlar.
Konut yatırımı
Artıları:
- Konut gayrimenkullerinde kiracı bulma kolaylığı, çünkü insanlar her zaman yaşamak için ev veya daire arıyorlar.
- Konut amaçlı gayrimenkullere yatırım yapmanın maliyeti ticari gayrimenkullere göre daha düşüktür.
- Bu tür yatırımların sürekliliği ticari gayrimenkullere kıyasla fon akışı az olsa da bu tür yatırımlar durmadan devam etmektedir.
- Mülkiyet, zor ekonomik şartlar bulunsun veya bulunmasın, kiracıdan muaf değildir.
- Özellikle önemli sitelere yakın ve kamu hizmet tesislerinin bulunduğu bölgelerde konut satış kolaylığı.
Eksileri:
- Doğrudan kiracılarla muhatap olmanız ve sorunları kendiniz çözmeniz gerekiyor, çünkü bir mülk yöneticisi kiralamak kiralamaktan daha pahalı olabilir.
- Kirayı zamanında ödememek ya da kira bitince evi boşaltmamak gibi sorunlarla karşılaşmak.
- Kiracı ayrıldıktan sonra ve başkasına kiralamadan önce mülkü onarıp bakımını yapmanızı gerektiren bazı kiracıların mülke verdiği hasar, bu nedenle bakım masraflarını ödemek zorundasınız.
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı, türü ne olursa olsun, Türkiye'de ulaşım ve iletişim hatları gibi altyapıların geliştirilmesi ile ilgili yeni projeler nedeniyle önümüzdeki dönemlerde büyük bir gelişmeye sahne olacak. Bu, Türkiye'de gayrimenkul yatırımını, her yıl %10 oranında artan yüksek gayrimenkul fiyatlarından ve kiralardan yararlanmak için eşsiz ve önemli bir fırsat haline getirecektir.
İlgili Makaleler:
Türkiye'de satılık daireler 2020-2021
Türk vatandaşlığının özellikleri
Türkiye'de emlak satın almanın avantajları
İstanbul'da satılık daireler 2020-2021
Türkiye'de ikamet izni nasıl alınır
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı
İstanbul'da ikamet için en iyi yerler
İstanbul'da satılık villalar 2020-2021
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı
#istanbulda_gayrimenkuller #satilik_daireler #turkiyede_yatirim #gayrimenkul #turkiyede_ikamet #diyar_turk #turk_vatandasligi #gayrimenkul_turkiye
