شراء شقة في مجمع سكني أو شقة عادية

من أهم القرارات في الحياة هو قرار شراء منزل لقد اتخذت هذا القرار المهم وقررت شراء منزل. تهانينا! من أهم مراحل شراء المنزل هو قرار شراء المنزل. بعد اتخاذ قرارك، تبدأ عملية البحث عن منزل مناسب لك حسب ميزانيتك وحجم عائلتك ورغباتك.

في هذه المرحلة ستلاحظ الفرق بين الشقق في المجمع السكني والشقق في الشقة العادية. في حين أن هذين المصطلحين متشابهان، إلا أن لديهما بعض الاختلافات الرئيسية التي يمكن أن تؤثر بشكل كبير على الشقة التي تختارها.

سيكون أكثر ملاءمة لك سواء كانت شقة داخل الموقع أو مبنى سكني عادي. ستساعدك معرفة إيجابيات وسلبيات الشقق في الموقع وإيجابيات وسلبيات المبنى السكني بشكل كبير في اختيار أنسب شقة في هذه المرحلة.

في هذا المقال، هدفنا إلى شرح الفرق، ومزايا وعيوب الشقق داخل المجمع السكني والشقة العادية. إذا كنت مستعدًا، فلنبدأ!

شقق في مجمع سكني

تتكون المجمعات السكنية عادة من مبانٍ جديدة وتحتوي على العديد من الميزات، وتتكون من العديد من الشقق ويديرها باحتراف مدير الموقع وتضمن سير الأعمال بسلاسة. في الوقت نفسه عادة ما تحتوي المواقع الكبيرة على العديد من المرافق الاجتماعية الفاخرة مثل الأمن، حمام السباحة، نادي رياضي، الساونا، الحمام التركي و موقف السيارات. تم تأثيث المساحات الداخلية للشقق داخل الموقع بشكل عام بمواد ذات جودة أفضل وهي مجهزة بشكل أفضل.

شقق في شقة عادية

تقع الشقق في مبنى مستقل ولكن لايوجد مرافق اجتماعية بشكل عام. وهي عبارة عن مباني تتكون من عدة شقق ذات مالكين فرديين. ولا يوجد إدارة للموقع وعادة ما يتم اختيار مدير الشقة من بين مالكي الشقق ويتم تحصيل رسوم شهرية صغيرة من هذا المدير للمصروفات والاحتياجات البسيطة ويتم تلبية النفقات العامة بهذه الطريقة. تم تأثيث المساحات الداخلية للشقق بمواد قياسية.

بعد إعطاء معلومات موجزة عن المواقع والشقق، دعونا نفحص إيجابيات وسلبيات الشقق في المجمع والشقة العادية.

إيجابيات وسلبيات الشقق في المجمع السكني

الايجابيات

معظم الشقق في المجمعات (حديثة البناء) جديدة. تم بناء المجمعات الكبيرة (المجمعات السكنية) بوتيرة سريعة في تركيا خلال السنوات القليلة الماضية، مما يعني أن الشقق في العقارات جديدة. بالطبع هناك شقق مستعملة للبيع في المواقع. ما يميز هذه الشقق عن مميزات الشقق الجديدة هو أنها مستخدمة لفترة من الوقت، فهي في الغالب غير مناسبة للحصول على الجنسية التركية كما أنها ميسورة التكلفة بنسبة 10-15٪ مقارنة بالشقق الجديدة. غض النظر عن هذه فإن جميع الإيجابيات التي سنقوم بإدراجها أدناه هي نفسها في الشقق الجديدة والمستعملة. دعنا ننتقل إلى مزايا الشقق على المواقع.

– مناسب للجنسية التركية

كما ذكرنا للتو، فإن الشقق الجديدة (المبنية حديثًا) على المواقع مناسبة لطلب الجنسية التركية. في الشقق القديمة إذا كان المالك السابق أجنبيًا وحصل على الجنسية التركية من خلال الشقة المعنية فإن الشقة السابقة المعنية لن تكون مناسبة لطلب الجنسية التركية.

اعرف المزيد: كل شيء عن الجنسية التركية من خلال العقارات

– تصميم داخلي فاخر واستخدام مواد ذات جودة

تم بناء المواقع في الغالب في قطاع الرفاهية. تعتبر المجمعات السكنية في اسطنبول بشكل خاص عبارة عن هياكل كبيرة للغاية ذات ميزات داخلية وخارجية فاخرة للغاية. تحتوي جميع الشقق تقريبًا في المجمعات السكنية في اسطنبول على ميزات مثل أدوات المطبخ، تكييف الهواء، الأرضيات عالية الجودة، أثاث المطبخ، الحمام، إنذار الحريق، الاتصال الداخلي عبر الفيديو، تمديدات للإنترنت ونظام الأقمار الصناعية.

– للبيع مباشرة من شركة المقاولات

تباع الشقق في المجمعات السكنية مباشرة من قبل المطورين وتسلم للمشترين بطريقة مضمونة. خلال فترة الضمان هذه، يغطي الضمان جميع المشكلات الناشئة عن أي أعطال مثل فشل الأسلاك الكهربائية، الدهان، أغطية الأرضيات وما إلى ذلك أثناء البناء.

– لا يوجد دفع عمولة

يتم دفع عمولة وكلاء العقارات في الشقق الجديدة المعروضة للبيع على العقارات من قبل المطورين. لا توجد رسوم عمولة إضافية من جيوب المشترين.

– الحراسة وموقف السيارات

جميع المجمعات السكنية في اسطنبول فيها مواقف سيارات آمنة ومغلقة وخارجية. في مدينة كبيرة مثل اسطنبول، يوفر كل من الحراسة ومواقف السيارات في شقتك راحة كبيرة كثير من النواحي.

– مرافق اجتماعية فاخرة

تضم المواقع على مرافق اجتماعية فاخرة وغنية. في مواقع اسطنبول توجد مرافق اجتماعية فخمة جدا مثل مسبح، صالة رياضية، حدائق، مسارات للمشي، حمام تركي وساونا. في بعض المواقع يتم دفع رسوم إضافية لهذه المرافق بينما في بعض المواقع يتم فرض رسوم المرافق الاجتماعية ضمن مصروفات الرسوم العامة.

– القرب من وسائل النقل والمرافق الاجتماعية

نظرًا لأن المجمعات السكنية عبارة عن مناطق سكنية كبيرة جدًا، فإن البنية التحتية والبنى الفوقية من حولها تتطور وتتغير عادة حول هذه المجمعات أو يتم بناء المواقع في مواقع مركزية. هذا يعني أن المواقع قريبة من المرافق الاجتماعية مثل المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق ، ولديها فرص نقل محسنة في كلا الاحتمالين.

– مرافق البنية التحتية

نظرًا لأن المجمعات السكنية عبارة عن مباني كبيرة جدًا فإن جميع الخدمات تم بناؤها خصيصًا للسكان بينما لا يزالون في عملية البناء مثل الغاز الطبيعي، الكهرباء، الصرف الصحي، الإنترنت والمياه .

سلبيات

– مصاريف التدفئة

يستخدم نظام التدفئة المركزية بشكل عام لنظام تدفئة الشقق داخل الموقع. في أنظمة التدفئة المركزية ، يمكن أن تكون تكاليف التدفئة أعلى من تكاليف الاستخدام الفردي والتي يمكن أن تكون تكلفة غير مرغوب فيها.

– المستحقات وتكاليف الصيانة

المجمعات السكنية عبارة عن مباني فاخرة تحتوي على مرافق وخدمات اجتماعية متنوعة. لهذا السبب ، يمكن أن تكون تكاليف المستحقات مرتفعة جدًا مقارنة بالشقق العادية.

– أسعار الشقق في المجمعات السكنية

أسعار الشقق في المجمعات السكنية مرتفعة للغاية مقارنة بالشقق. جودة المواد المستخدمة.

“قد يكون سعر الشقة الجديدة في نفس المجمع السكني أغلى بنسبة 10-15٪ من سعر الشقة القديمة (المستعملة)”.

إيجابيات وسلبيات الشقق في شقة عادية

الايجابيات

– أسعار الشقق على الشقق العادية

يتم بناء الشقق في المباني السكنية العادية بشكل عام باستخدام مواد عالية الجودة، ولا تحتوي على مرافق اجتماعية وخدمات أمنية ومواقف للسيارات. لهذا السبب أسعارها معقولة جدًا مقارنة بالشقق في المجمع.

– المستحقات وتكاليف الصيانة

كما ذكرنا للتو، نظرًا لأن الشقق العادية لا تحتوي على مرافق مثل المرافق الاجتماعية والأمن ومواقف السيارات ، ولأنها أبنية أصغر، فإن الرسوم وتكاليف الصيانة أيضًا منخفضة جدًا مقارنة بالمجمعات.

– تكاليف التدفئة

تستخدم الاجهزة المفردة بشكل عام للتدفئة في الشقق. هذا يعني أنك في سيطرة كاملة. هذا يعني أنه يمكنك ضبط تكاليف التدفئة إلى الدرجة التي تريدها.

– الموقع

نظرًا لأن الشقق العادية هي مباني أصغر بكثير مقارنة بالمجمعات ، يمكن العثور على العديد من الخيارات في المدينة. هذا يعني أنه يمكنك بسهولة العثور على شقة عادية قريبة من المكان الذي تريده.

– علاقات الجوار

في الواقع، هذا العنصر هو ظاهرة ستتغير تمامًا وفقًا لمنظور الشخص الذي يعيش في الشقة. يمكن للأمة التركية الصديقة أن تطور علاقة حسن الجوار ويمكنك إقامة علاقات مع أقرب أقربائك خارج نطاق الأقارب. علاقات الجوار مهمة جدا في تركيا. من ناحية أخرى، قد يكون بعض الجيران صاخبين في حين أن البعض الآخر قد لا يعلق أهمية على علاقات الجوار وقد ينزعج من هذا الموقف. مكن أن تكون ضوضاء الجيران كابوسًا لك خاصة في الشقق القديمة التي لا تحتوي على عازل للصوت. لكن الشقق وهي عبارة عن مبانٍ صغيرة هي الأماكن المثالية لإقامة علاقات جوار وثيقة.

سلبيات

– يتم دفع رسوم العمولة

يتم دفع عمولة للشقة المشتراة من خلال أي وكالة عقارية. في تركيا ، يتم تحصيل رسوم العمولة القانونية بمعدل إجمالي 4٪ و 2٪ من المشتري و 2٪ من البائع.

– لايوجد امن ولا مرافق اجتماعية ومواقف سيارات

عادة ما لا تحتوي الشقق العادية المبنية على مساحة صغيرة على أماكن لوقوف السيارات. هذا يعني أنه يجب عليك إيقاف سيارتك إما في الشارع أو في ساحة انتظار مدفوعة الأجر. بالإضافة إلى أن هذه الشقق لا تحتوي على خدمات حراسة ومرافق اجتماعية. إذا أراد أصحاب العقارات يمكنهم الاتفاق فيما بينهم وتركيب كاميرات مراقبة في المبنى.

– خدمات التنظيف والصيانة

خدمة تنظيف المناطق المشتركة المنتظمة المقدمة في المجمعات السكنية غير متوفرة في الشقق. بدلاً من ذلك ، يمكن لمدير الشقة الذي تم اختياره من بين سكان الشقة عقد اتفاق مع شركة تنظيف أو عامل تنظيف وتنظيف الشقة بانتظام في أيام معينة من الأسبوع وإظهار الرسوم في النفقات المستحقة. أو بناءً على الاتفاقية يمكن لأصحاب العقارات إجراء تنظيف المنطقة المشتركة بالتتابع. هذا هو الوضع الذي يتغير تمامًا اعتمادًا على اتفاقيات مالكي العقارات فيما بينهم. في أي حالة من حالات الصيانة والإصلاح المتعلقة بالشقة، سيجد مدير الشقة مصلحًا ويصلح المشكلة، وتنعكس تكلفة ذلك أيضًا في مصاريف.

– الشقق العادية قديمة بشكل عام

عندما ننظر إلى الشقق في اسطنبول نرى أن معظمها شقق قديمة. غالبًا ما تتحمل هذه الشقق القديمة تكلفة التجديد والكهرباء وتجديد السباكة أو تكلفة تطوير وتجديد مرافق البنية التحتية بعد شرائها. يتسبب هذا في مواقف مثل عدم القدرة على استخدام المنزل لفترة من الوقت بعد الشراء وإنفاق أموال إضافية.

– غير مناسب لخطر الزلازل

اسطنبول مدينة معرضة لخطر الزلازل. لسوء الحظ فإن العديد من الشقق القديمة في اسطنبول حيث من المتوقع حدوث زلزال كبير. لذلك تم بناء جميع المباني حديثة البناء (مجمع سكني وشقة عادية) لتكون مقاومة للزلازل.

بصفتنا شركة ديار ترك العقارية، نقدم لعملائنا شققًا فاخرة وجديدة في مجمعات سكنية في اسطنبول. نحن لا نبيع الشقق المستعملة والقديمة. يمكنك الاتصال بمستشارينا العقاريين المحترفين لمعرفة المزيد عن الشقق المعروضة للبيع في مجمع في اسطنبول.