Cumhurbaşkanı Kararı ile gerçekleştirilen düzenlemede Türkiye’de konut fiyatlarına ilişkin KDV indirimi 29 Mart 2022 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlandı. Yayımlanan 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı’na göre büyükşehirlerde yer alan net alanı 150 metrekareye kadar olan konutlarda KDV oranı %8’ indirildi. Konutta KDV indirimi 1 Nisan 2022 tarihinden itibaren ruhsat alan projelerde geçerli olacaktır. Bu tarihten önce ruhsat almış projelerde KDV indirimi uygulanmayacaktır. KDV oranlarına ilişkin yapılan bu düzenleme bazı soru işaretlerini de beraberinde getirdi. Türkiye’de konut satışlarında KDV indirimi ile ilgili merak edilen soruları tüm detayları ile yanıtlamaya çalıştık.

Konutlarda KDV %8’e indirildi

Yapılan son düzenlemeye göre büyükşehir KDV düzenlemesi yürürlükten kaldırıldı ve büyükşehirlerde yer alan net alanı 150 metrekareye kadar olan daireler için yüzde 1, 8 ve 18 oranında KDV uygulaması getirildi. Yapılan bu değişiklikler 1 Nisan 2022’de itibaren yürürlüğe girecektir.

KDV indirimi ile ilgili tüm detaylar

Net alanı 150 metrekareden küçük konutlarda %8 KDV

Büyükşehir KDV düzenlemesi kapsamında net alanı 150 metrekareye kadar olan konut teslimlerinde KDV oranı %8 olarak belirlendi. Diğer kentlerde uygulanan %1 KDV sistemi de değiştirildi. 1 Nisan 2022 tarihinden itibaren Türkiye’nin tüm illerinde net alanı 150 metrekare altında olan konutlarda KDV %8 olarak belirlenmiştir.

Riskli yapıların dönüştürülmesi kapsamında inşa edilen konutlarda KDV %1

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan ve rezerv yapı alanı olarak tespit edilen alanlarda riskli yapıların olduğu alanlarda yapılan dönüşüm projeleri kapsamında inşa edilen ve net alanı 150 metrekareye kadar olan konutlarda %1 KDV uygulanacak. Fakat kentsel dönüşüm mevzuatı çerçevesinde yapılan ve net alanı 150 metrekareyi geçen dairelerde, 150 metrekareye kadar yüzde 1 oranında, geçen bölüm için de yüzde 18 KDV uygulanacak.

Arazi ve arsa teslimlerinde KDV %8

Yapılan yeni düzenleme ile 1 Nisan 2022 tarihinden itibaren arazi ve arsa teslimlerinde KDV %18 yerine %8 olarak uygulanacak.

150 metrekareden büyük konutlarda KDV hangi oranda olacak?

150 metrekareye kadar olan kısım için %8, 150 metrekareyi geçen bölüm için ise %18 KDV hesaplaması yapılacağı belirtiliyor. Örnek vermek gerekirse; 180 metrekare alana sahip bir konutun 150 metreye kadar olan kısmı için %8, kalan 30 metrekarelik kısım için ise %18 KDV uygulanacağı belirtiliyor.

Ticari gayrimenkullerin KDV oranında değişiklik var mı?

Hayır, ticari gayrimenkullere ilişkin herhangi bir KDV değişikliğinden söz edilmemiştir.