Compare Properties

Go to properties then click to add to compare menu

News

با آخرین اخبار به روز شوید
قیمت املاک در استانبول چگونه تعیین می شود؟image

قیمت املاک در استانبول چگونه تعیین می شود؟

16/05/2021

قیمت املاک در استانبول چگونه تعیین می شود؟

استانبول، یکی از محبوب ترین شهرهای جهان، یک کلان شهر با فرصت های بی پایان و گزینه های نامحدود است. زندگی در چنین شهر بزرگ و پر جنب و جوش آرزوی بسیاری از مردم است. استانبول همواره مرکز توجه سرمایه گذاری در املاک بوده و هست. استانبول، که مرکز تجارت و زندگی ترکیه است، با سرمایه گذاری های جدیدی که هر ساله انجام می شود، به رشد خود ادامه می دهد. قیمت املاک و مستغلات در استانبول سال به سال در حال افزایش است که با سرمایه گذاری روز به روز رشد می کند و توسعه می یابد. قیمت املاک و مستغلات در هر منطقه و هر محله استانبول متفاوت است و گزینه های زیادی را به خریداران ارائه می دهد.

- مهمترین عامل در تعیین قیمت املاک در استانبول مکان است. ارزش مکانی که در آن یک ملک ساخته شده است مستقیماً بر قیمت املاک تأثیر می گذارد. از آنجا که مناطقی مانند بشیکتاش، کادیکوی و شیشلی از نظر موقعیت مکانی دارای ارزش بالایی هستند، این وضعیت در قیمت املاک نیز نمایان می شود. گران ترین املاک استانبول در این مناطق واقع شده است.

- یکی دیگر از عواملی که بعد از مکان برجسته می شود، کیفیت مصالح مورد استفاده در ساخت و ساز املاک است. قیمت املاک با کیفیت بالا که با مصالح باکیفیت ساخته شده اند از بقیه بالاتر است. این عامل که از نظر دوام و راحتی بسیار مهم است، ویژگی مهمی است که باید در انتخاب خانه ای که سالها در آن زندگی خواهیم کرد، مورد توجه قرار گیرد.

- یکی دیگر از عوامل مؤثر در تعیین قیمت املاک در استانبول، ویژگی های املاک مانند نزدیکی به امکانات حمل و نقل، نما ، چشم انداز، طبقه ، اندازه و امکانات اجتماعی مانند سالن بدنسازی ، سونا ، حمام ترکی است.

- یکی دیگر از عوامل موثر بر قیمت املاک و مستغلات در استانبول ، تقاضای شدید کشورهای خارجی است.

- پروژه های بزرگ (فرودگاه استانبول ، پروژه کانال استانبول و غیره) که در استانبول ساخته می شوند یا خواهند شد نیز در تعیین قیمت املاک موثر هستند.

همانطور که مشاهده می شود، عوامل زیادی در تعیین قیمت املاک در استانبول مثر هستند. هنگامی که تصمیم به خرید املاک دارید، می توانید با در نظر گرفتن بسیاری از ویژگی های خانه به قیمت متوسط فروش خانه برسید. بنابراین، می توانید مشاهده کنید که آیا خانه ای که می خواهید بخرید به ارزش واقعی آن فروخته می شود یا خیر. همچنین یکی دیگر از روش های مورد استفاده در تعیین قیمت خانه محاسبه ای است که بر روی قیمت اجاره (عموماً در خانه های دست دوم) انجام می شود. میانگین دوره گردش ملک در ترکیه ۱۷ تا ۱۸ سال است. در برخی از مناطق استانبول، این دوره حتی کوتاهتر است.

Select this file

مناطق دارای بالاترین ارزش سرمایه گذاری در استانبول

بر اساس شاخصی که توسط یک پورتال معتبر املاک در ترکیه منتشر شده است، بیکوز بالاترین ارزش منطقه سرمایه گذاری در استانبول است. در این محتوای منتشر شده، مناطق دارای بیشترین افزایش قیمت در رده مسکن در استانبول در سال گذشته اعلام شد. در رده مسکن برای فروش در استانبول، بیشترین افزایش متوسط قیمت متر مربع در بیکوز رخ داده است. پس از بیکوز به ترتیب ساریر ، آوجیلار ، باشاکشهیر و اوسکودار قرار گرفتند.

با تأثیر همه گیری کووید -۱۹ ، مناطق زندگی جداگانه در حال حاضر توجهات را به خود جلب کرده است، افزایش ارزش خانه ها در مناطقی که ویلا و آپارتمان های بزرگ در استانبول واقع شده اند بسیار زیاد بوده است.

منطقه هایی مانند آوجیلار، کوچوک چکمجه ،باشاکشهیر وآرناووتکوی نیز از جمله مناطق دارای پتانسیل بالای سرمایه گذاری با پروژه عظیم کانال استانبول هستند که قرار است در استانبول ساخته شود و اولین گام ها برداشته شده است. این منطقه ها که با پروژه کانال استانبول توسعه یافته و تغییر می کند، فرصت های منحصر به فردی را برای سرمایه گذاران برای ایجاد سود بالا ارائه می دهد. به ویژه با ساخت فرودگاه استانبول، آرناووتکوی حتی ارزشمندتر شده است.این  منطقه در حال توسعه یکی از ایده آل ترین مناطق برای سرمایه گذاری در املاک در استانبول است. این منطقه، که شامل دو پروژه بزرگ است، با فرصت های منحصر به فرد خود در انتظار سرمایه گذاران است.

مناطق خرید املاک و مستغلات با قیمت مناسب در استانبول

زندگی در استانبول ، یکی از بزرگترین کلان شهرهای جهان با فرصت های منحصر به فرد، رویای بسیاری از مردم است. با این حال، ممکن است همیشه پیدا کردن خانه ایده آل مناسب با بودجه در استانبول آسان نباشد. قیمت املاک در استانبول بسته به عوامل زیادی متفاوت است. املاک واقع در مرکز با ویژگی های مختلف قیمت بالاتری دارند، در حالی که املاک کمی دورتر از مرکز مقرون به صرفه تر هستند. نباید فراموش کرد که هیچ مرکز واحدی در استانبول وجود ندارد. به عبارت دیگر، در چنین شهر بزرگ و شلوغی، هر ناحیه مرکزیت خاص خود را دارد و هر ناحیه دارای تمام امکانات اجتماعی است که ممکن است مورد نیاز یک فرد باشد. منظور از مرکز در اینجا مجاورت آن با جاذبه های گردشگری مانند میدان تقسیم ، میدان سلطان احمد ، امینونو و مراکز تجاری مانند ماسلاک ، نیشانتاشی ، لونت ، و مجیدیه کوی است. اگر نگاهی به مناطق استانبول بیاندازیم که در آن املاک و مستغلات با مناسب ترین قیمت خریداری می شود:

-اسنیورت منطقه ای با مناسب ترین املاک برای فروش در استانبول است. این منطقه یکی از مناطق در حال توسعه استانبول است و منطقه ای است که سرمایه گذاران بیشترین علاقه را به آن نشان می دهند. این منطقه ای است که بیشترین فروش املاک و مستغلات به خارجیان در آن انجام می شود. چهره منطقه با پروژه های مارک دار، مراکز خرید بزرگ و مراکز تجاری ساخته شده در اسنیورت روز به روز تغییر می کند. این منطقه با کمترین قیمت متر مربع مکانی ایده آل برای سرمایه گذاری در آینده است. دوره بازگشت سرمایه گذاری مسکن در اسنیورت شانزده سال است.

-بیلیکدوزو یکی از سرسبزترین مناطق استانبول است. این شهر با شهرسازی منظم و مناطق سبز خود با شهرهای اروپایی رقابت می کند. این ناحیه پس از اسنیورت مقرون به صرفه ترین املاک است. اگرچه این مرکز نسبتاً دور از مرکز است، اما از طریق بزرگراه ای۵ می توان به مناطق دیگر رسید. همچنین، امکانات حمل و نقل عمومی مانند متروبوس، اتوبوس و مینی بوس در منطقه وجود دارد. دوره بازگشت سرمایه گذاری مسکن در بیلیک دوزو ۱۸ سال است.

- سانجاکتپه یکی از سریع ترین مناطق در حال توسعه استانبول در سال های اخیر است. بخش املاک و مستغلات در سانچاکتپه ، واقع در قسمت آسیایی، به سرعت در حال پیشرفت است و پروژه های مسکونی با نام تجاری لوکس در منطقه در حال ساخت است. قیمت املاک و مستغلات در سانجاکتپه نیز بسیار مقرون به صرفه است، که با مجاورت آن با فرودگاه صبیحا و فضای آرام زندگی خود برجسته می شود. دوره بازگشت سرمایه گذاری مسکن در سانجاکتپه ۱۶سال است.

-آرناووتکوی، که با پروژه فرودگاه استانبول و کانال استانبول شهرت زیادی پیدا کرده است، یکی از مناطق با ارزش سالهای اخیر است. اگرچه هنوز املاک و مستغلات مقرون به صرفه در این منطقه وجود دارد، اما انتظار می رود با تکمیل پروژه کانال استانبول قیمت املاک به سرعت افزایش یابد. دوره بازگشت سرمایه گذاری مسکن در آرناووتکوی شانزده سال است، که فرصت های منحصر به فردی را برای کسانی که می خواهند مسکن، زمین و سرمایه گذاری تجاری انجام دهند، ارائه می دهد.

-سیلیوری ، واقع در مرز غربی استانبول، منطقه ای است که با مزارع و زندگی مستقل خود توجه ها را به خود جلب می کند. دسترسی به سایر مناطق استانبول با جاده های ارتباطی ای۸۰ و دی۱۰۰ امکان پذیر است. دوره بازگشت سرمایه گذاری مسکن ۲۲ سال در سیلیوری است، که جایگزین مناسبی برای کسانی است که می خواهند خانه ای مقرون به صرفه در استانبول بخرند.

اگر می خواهید در استانبول صاحب املاک باشید، که با موقعیت ژئوپلیتیکی، پتانسیل تجاری، جاذبه های گردشگری و سرمایه گذاری های عظیم مرکز توجه کل جهان است، توصیه می کنیم با یک آژانس املاک قابل اعتماد همکاری کنید. همانطور که ما املاک دیار ترک، مناسب ترین املاک در استانبول را با بهترین ضمانت قیمت به شما ارائه می دهیم. ما با خدمات قبل از فروش و خدمات پس از فروش همیشه آماده هستیم تا در فرایند خرید املاک و مستغلات در استانبول به شما کمک کنیم. لطفاً از پرسیدن هر گونه سؤال دریغ نکنید. می توانید از طریق وب سایت ما یا آدرس ایمیل info@diyarturk.com با ما تماس بگیرید.

Related News