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Frais de gestion et de maintenance complexes

19/08/2020

Application de frais de gestion et de maintenance complexes professionnels en Turquie

Avec l'augmentation de la densité de population dans la vie urbaine, les sites d'habitat de masse se développent également et se généralisent. Le besoin d'une gestion professionnelle du site est devenu inévitable avec la croissance des projets de logements. La gestion des dépenses telles que l'augmentation des dépenses communes d'entretien et le besoin de sécurité est devenue difficile. Alors que le gestionnaire était autrefois choisi parmi les résidents du site, aujourd'hui le besoin d'une gestion professionnelle s'est fait jour. Cet article est écrit à titre informatif pour les étrangers qui souhaitent acheter un bien immobilier en Turquie et qui ont des questions sur la gestion du site en tête.

Qu'est-ce que la gestion de site professionnelle ?

C'est un type de service devenu une nécessité dans les sociétés modernes qui répondent aux besoins du site fondés sur l'état de droit, régulent les relations humaines (relations de voisinage), et suivent les exigences matérielles avec une approche de gestion professionnelle des sites d'habitation.

La loi sur la gestion du site est régie par la loi de 634 articles de la loi sur la propriété, et ceux qui achètent un appartement à Istanbul sur le site s'engagent à se conformer à ces règles de gestion lors de la signature de l'acte.

A quoi sert la gestion professionnelle du site ?

La gestion professionnelle du site vise à créer des espaces de vie plus sûrs, plus propres et mieux entretenus pour les personnes vivant sur le site.

Quels sont les services proposés par la Gestion de Site Professionnelle ?

La gestion du site, devenue une nécessité dans les sites construits en un minimum de deux blocs, assure des services tels que la sécurité, l'entretien, la rénovation, la réparation, le nettoyage des parties communes, les opérations de cotisations, l'entretien du jardin, l'entretien des ascenseurs et les dépenses communes d'électricité.

Quelle est la cotisation (frais d'entretien) ?

Il s'agit des frais de service reçus du propriétaire ou du locataire afin de couvrir les charges communes mensuelles ou annuelles des sites.

A quoi servent les frais de maintenance ?

Les besoins et les dépenses des sites d'habitat de masse sont supérieurs à ceux des petits appartements. Les dépenses telles que le nombre de portes d'entrée dans les sites, le nombre de personnel de sécurité à ces portes, les salaires du personnel de sécurité et leur uniforme sont couverts par la cotisation. De plus, les services tels que le nettoyage des parties communes, l'entretien technique, l'entretien du jardin, l'entretien des ascenseurs sont également couverts par le paiement des cotisations.

Le locataire paie-t-il des frais d'entretien? Oui. Les locataires sont également tenus de payer les frais d'entretien déterminés pour l'appartement dans lequel ils vivent.

Est-ce que les frais d'entretien payés pour l'appartement vide?

Oui. Les frais d'entretien sont perçus à parts égales auprès de tous les propriétaires pour les dépenses de services tels que le gardien, le jardinier, la sécurité, l'entretien et la réparation, et le nettoyage des parties communes. Les propriétaires sont tenus de payer ces frais même s'ils ne vivent pas dans l'appartement. La procédure d'exécution peut être ouverte pour les propriétaires qui ne remplissent pas cette obligation.

Que se passe-t-il si les frais de maintien ne sont pas payés ?

Si les propriétaires ou locataires ne paient pas les frais à temps, une indemnité de retard est appliquée. S'il n'est toujours pas payé, des poursuites judiciaires et des procédures d'exécution peuvent être engagées contre le propriétaire ou le locataire.

Comment sont calculés les frais d'entretien ?

Les frais de maintenance sont calculés de deux manières. Les frais généraux mensuels ou annuels sont calculés et divisés par le nombre d'appartements et le montant à payer par appartement est calculé. Les frais d'entretien mensuels des appartements peuvent varier en fonction du mètre carré de l'appartement.

Comment augmenter les frais de maintenance ?

C'est la gestion du site qui détermine les frais de maintenance et le droit d'augmenter les frais de maintenance se trouve également dans la gestion du site. La direction du site détermine les nouveaux frais de maintenance après avoir effectué les calculs nécessaires conformément à leurs plans annuels.

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