رسوم الإدارة والصيانة في المجمعات

19/08/2020

رسوم الإدارة الاحترافية والصيانة المجمعات في تركيا

مع زيادة الكثافة السكانية في حياة المدينة، تنمو المجمعات السكنية وتنتشر على نطاق واسع في اسطنبول. فأصبحت الحاجة إلى إدارة احترافية للمجمعات أمرًا لابد منه مع نمو وتقدم المشاريع السكنية. كما أصبحت إدارة النفقات مثل زيادة النفقات السنوية والصيانة العامة والحاجة إلى الأمن والحراسة أمر معقد و صعب. بينما كان يتم اختيار مدير للمبنى من بين السكان في الماضي، ظهرت اليوم الحاجة إلى إدارة محترفة. فقمنا بكتابة هذه المقالة لشرح الموضوع للأجانب الذين يرغبون في شراء عقارات في تركيا ولديهم أسئلة في أذهانهم حول إدارة المجمعات.

ما هي إدارة المجمع المحترفة؟

هو نوع من الخدمات التي أصبحت ضرورية في المجمعات الحديثة التي تلبي احتياجات المجمع على أساس سيادة القانون، وتنظم العلاقات الإنسانية (علاقات الجوار)، وتتابع المتطلبات المادية بنظام إداري احترافي في هذه المجمعات السكنية.

يخضع قانون إدارة المجمعات الى المادة رقم 634 من قانون العقارات، ويوافق الذين يريدون شراء شقة في اسطنبول في مجمع على الامتثال لقواعد هذه الإدارة عند توقيعهم على عقد الشراء.

Select this file

ما هو الغرض من إدارة المجمعات؟

إدارة المجمعات الاحترافية تهدف إلى إنشاء مساحات معيشة أكثر أمانًا ونظافة ويتم صيانتها بشكل جيد للأشخاص الذين يعيشون في هذه المجمعات.

ما هي الخدمات التي تقدمها إدارة المجمعات الاحترافية؟

توفر إدارة المجمعات التي أصبحت ضرورة في المجمعات المبنية التي تضم مبنين سكنينين على الأقل خدمات مثل الحراسة، الصيانة، التجديد، الإصلاح، تنظيف المناطق العامة، عمليات دفع المستحقات، صيانة الحدائق، صيانة المصاعد ونفقات الكهرباء المشتركة.

Select this file

ما هي العائدات (رسوم الصيانة)؟

هي رسوم الخدمة المستلمة من مالك العقار أو المستأجر من أجل تغطية النفقات المشتركة الشهرية أو السنوية للمجمعات.

ما هي رسوم الصيانة المدفوعة؟

احتياجات ونفقات المجمعات السكنية أعلى من تلك الموجودة في الشقق الصغيرة. وتغطي هذه المستحقات مثل عدد بوابات الدخول في المجمعات وعدد أفراد الحراسة عند هذه البوابات ورواتب أفراد الحراسة و الزي الرسمي. بالإضافة إلى ذلك يتم أيضًا تغطية الخدمات مثل تنظيف المناطق المشتركة، الصيانة الفنية، صيانة الحدائق، صيانة المصعد من خلال موفوعات العائدات.

Select this file

هل يدفع المستأجر رسوم صيانة؟

نعم. المستأجرون ملزمون بدفع رسوم الصيانة للشقة التي يعيشون فيها.

هل يتم دفع رسوم الصيانة للشقة الفارغة؟

نعم. يتم تحصيل رسوم الصيانة بالتساوي من جميع أصحاب العقارات لتغطية نفقات الخدمات مثل الحارس والبستاني والأمن والصيانة والإصلاح وتنظيف المناطق المشتركة. كما يتعين على مالكي العقارات دفع هذه الرسوم حتى لو لم يكونوا يعيشون في الشقة. كما يمكن أن تبدأ إجراءات قانونية على أصحاب العقارات الذين لا يقومون بالالتزام بدفوعاتهم.

ماذا يحدث إذا لم يتم دفع رسوم الصيانة؟

إذا لم يدفع مالكي العقارات أو المستأجرون الرسوم في الوقت المحدد فسيتم تطبيق تعويض تأخير. وبعد ذلك إذا لم يتم الدفع يمكن بدء بالإجراءات القانونية وإجراءات التنفيذ ضد مالك العقار أو المستأجر.

Select this file

كيف يتم احتساب رسوم الصيانة؟

يتم احتساب رسوم الصيانة بطريقتين. حيث يتم احتساب المصاريف العامة الشهرية أو السنوية وتقسيمها على عدد الشقق ويتم احتساب المبلغ المستحق الدفع لكل شقة. أو قد تختلف رسوم الصيانة الشهرية للشقق حسب المتر المربع للشقة.

كيف تزيد رسوم الصيانة؟

إن إدارة الموقع هي التي تحدد رسوم الصيانة ولها الحق في زيادة رسوم الصيانة أيضًا في إدارة المجمعات. كما تحدد إدارة المجمعات رسوم الصيانة الجديدة بعد إجراء الحسابات اللازمة بما يتماشى مع خططها السنوية.

Select this file

تقدم لكم شركة ديار ترك العقارية خدماتها التي توفّر عليكم الوقت والمال عند رحلة بحثك عن شقتك في تركيا
خدماتنا :
- التسويق العقاري .
-الاستشارات العقارية والقانونية .
-المساعدة في الحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري .
-جولات عقارية .
-إدارة العقارات .
-بيع و شراء العقارات .
-خدمات ما بعد البيع .
لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل التواصل الاجتماعي ..مستشارنا العقاري بإنتظارك .

تحرير فريق ديار ترك العقارية