Site Yönetimi ve Aidat
Türkiye’de Profesyonel Site Yönetimi ve Aidat Uygulaması
Şehir hayatında nüfus yoğunluğunun artmasıyla toplu konut siteleri de büyümekte ve yaygınlaşmaktadır. Büyüyen konut projeleriyle birlikte profesyonel site yönetimi ihtiyacı da kaçınılmaz olmuştur. Artan ortak giderler, güvenlik ihtiyacı gibi giderlerin yönetimi zorlaşmıştır. Önceleri site sakinleri arasından yönetici seçilirken, günümüzde profesyonel yönetim ihtiyacı doğmuştur. Bu makale Türkiye’de gayrimenkul satın almak isteyen ve aklında site yönetimi ile ilgili sorular olan yabancıları bilgilendirme amaçlı yazılmıştır.
Profesyonel site yönetimi nedir?
Konut sitelerinde profesyonel yöneticilik anlayışıyla, kanunun üstünlüğünü esas alarak site ihtiyaçlarını karşılayan, insan ilişkilerini düzenleyen, maddi gerekliliklerin takibini yapan modern toplumlarda ihtiyaç haline gelmiş bir hizmet türüdür.
Site yönetimi kanunu mülkiyet kanunun 634 maddeli kanunu ile düzenlenmiştir ve site içinden İstanbul’da daire satın alanlar tapuyu imzaladığında bu yönetim kurallarına uymayı kabul eder.
Profesyonel site yönetiminin amacı nedir?
Profesyonel site yönetimleri sitede yaşayan insanlar için daha güvenli, daha temiz ve daha bakımlı yaşam alanları oluşturma amacı gütmektedir.
Profesyonel Site Yönetiminin sunduğu hizmetler nelerdir?
Minimum iki blok halinde inşa edilen sitelerde bir gereklilik haline gelen site yönetimi güvenlik, bakım, tadilat, tamirat, ortak kullanım alanlarının temizliği, aidat işlemleri, bahçe bakımı, asansör bakımı ve ortak elektrik giderlerinin takibi gibi hizmetleri sunmaktadır.
Aidat nedir?
Sitelerin aylık ya da yıllık ortak giderlerini karşılamak amacıyla daire sahibinden ya da kiracıdan alınan hizmet bedelidir.
Aidat ne için ödenir?
Toplu yaşam alanlarının ihtiyaçları ve giderleri küçük apartmanlara göre daha fazla olmaktadır. Sitelerde bulunan giriş kapılarının sayısı, bu kapılarda bulunan güvenlikler, güvenliklerin maaşları, kıyafet gibi giderler aidat ile karşılanır. Bunun yanında ortak alanların temizliği, teknik bakımlar, bahçe düzenlemesi, asansör bakımı gibi hizmetler de yine aidat ödemelerinden karşılanmaktadır.
Kiracı aidat öder mi?
Evet. Kiracılar da oturdukları daire için belirlenen aidat bedelini ödemekle yükümlüdür.
Boş daire için aidat ödenir mi?
Evet. Aidatlar, kapıcı, bahçıvan, güvenlik, bakım onarım, ortak alanların temizliği gibi hizmetlerin giderleri için tüm daire sahiplerinden eşit olarak toplanmaktadır. Dairede yaşanmasa dahi daire sahipleri bu aidatı ödemekle yükümlüdür. Bu yükümlülüğü yerine getirmeyen daire sahiplerine icra takibi yapılabilmektedir.
Aidat ödenmezse ne olur?
Daire sahipleri ya da kiracıların aidatı zamanında ödememesi halinde gecikme tazminatı uygulanır. Yine ödenmezse daire sahibi ya da kiracı hakkında yasal işlemler ve icra takibi başlatılabilir.
Site aidatı nasıl hesaplanır?
Site aidatı iki şekilde hesaplanır. Aylık ya da yıllık olarak genel giderler hesaplanarak daire sayısına bölünür ve daire başı aylık ödenmesi gereken tutar hesaplanır. Dairelerin aylık aidat miktarları dairenin metrekaresine göre değişiklik gösterebilmektedir.
Site aidatı nasıl artırılır?
Site aidatını belirleyen site yönetimidir ve zam yapma hakkı da yine site yönetimindedir. Site yönetimi yıllık planları doğrultusunda gerekli hesapları yaptıktan sonra yeni aidat bedelini belirler.
İlgili Makaleler:
Türkiye'de satılık daireler 2020-2021
Türk vatandaşlığının özellikleri
Türkiye'de emlak satın almanın avantajları
İstanbul'da satılık daireler 2020-2021
Türkiye'de ikamet izni nasıl alınır
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı
İstanbul'da ikamet için en iyi yerler
İstanbul'da satılık villalar 2020-2021
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı
#istanbulda_gayrimenkuller #satilik_daireler #turkiyede_yatirim #gayrimenkul #turkiyede_ikamet #diyar_turk #turk_vatandasligi #gayrimenkul_turkiye
